Nowa era ochrony – DFG zwiększa bezpieczeństwo zakupu mieszkań i domów od deweloperów

Zakup mieszkania lub domu na podstawie umowy deweloperskiej zawartej po 2 lipca 2024 roku będzie objęty ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Oznacza to, że wraz z tym dniem zakończył się dwuletni okres przejściowy, w którym możliwa była sprzedaż nieruchomości na rynku pierwotnym według wcześniejszych zasad, bez wsparcia DFG. Fundusz ten został wprowadzony 1 lipca 2022 roku, kiedy to weszła w życie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ochrona DFG gwarantuje zwrot wszystkich środków wpłaconych przez nabywcę w określonych w ustawie sytuacjach, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji związanych z zakupem nieruchomości. Warto zaznaczyć, że inwestycje rozpoczęte przed wejściem w życie ustawy mogły być jeszcze przez dwa lata, do 1 lipca 2024 roku, sprzedawane na starych zasadach. Oznaczało to, że jeśli deweloper sprzedał choć jedno mieszkanie przed 1 lipca 2022 roku, mógł kontynuować sprzedaż bez ochrony DFG przez kolejne dwa lata. W efekcie, przez ostatnie dwa lata na rynku znajdowały się zarówno nieruchomości objęte ochroną DFG, jak i te jej pozbawione. W świetle przepisów ustawy, nabywcą jest osoba fizyczna, która kupuje dom lub mieszkanie na cele niezwiązane bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową. Szczegółowy katalog sytuacji, w których przysługuje zwrot z DFG, jest opisany w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Do końca maja 2024 roku, ochrona DFG objęła ponad 73,4 tysiąca nabywców, którzy zakupili nieruchomości w ramach niemal 5,4 tysiąca inwestycji deweloperskich. Dla porównania, na koniec maja 2023 roku, ochronie podlegało 7,6 tysiąca nabywców i ich nieruchomości w ramach ponad 1280 inwestycji. Średnia wartość nieruchomości objętej ochroną DFG w pierwszych pięciu miesiącach bieżącego roku wyniosła 630,2 tysiąca złotych.